Semesteruthyrning av bostadsrätter allt vanligare

Svenskar har i alla tider hyrt ut sina semesterbostäder när de inte används. Idag har det dock blivit allt vanligare att hyra ut sin primära bostad när man exempelvis själv åker bort. Det är nu enklare än någonsin att tjäna extra pengar på sitt boende.

Att det blivit vanligare att hyra ut sin bostad under kortare perioder kan förklaras av att det vuxit fram företag som levererar enkla tjänster för bostadsuthyrning, som AirBnb. Har du exempelvis en bostadsrätt i Stockholms innerstad och ska resa bort en helg så kan du tjäna mycket pengar på att hyra ut den. AirBnB finns i 190 länder varav Sverige är ett av dem. Via AirBnb kan man hyra såväl lägenheter och villor som slott och herrgårdar. På så sätt kan man konstatera att hotell och vandrarhem idag även konkurrerar med enskilda bostadsägare på AirBnb.

Jag tror att företag som AirBnB vuxit sig starka på grund av att människor nu får större möjlighet att uppleva det autentiska som inte går att finna på ett hotell. Det ska bli spännande att följa denna utveckling i Sverige.

/Marcus Hamberg

Minihus mitt i stan- det bästa av två världar

Att skaffa ett eget hus är en dröm för många. Samtidigt lockar stadens puls och närheten till restauranger, caféer och shopping. Ett minihus i stan kombinerar det bästa av två världar och är en trend som märkts av i Stockholm den senaste tiden.

Det finns fortfarande små fristående gårdshus som klarat sig undan rivningsvågen under 60- och 70-talet. Idag har bostadsköparna förstått charmen med denna boendeform och dessa objekt hamnar ständigt i topp på Hemnets besökarstatistik. Den senaste tiden har det funnits ett antal minihus till salu i Stockholms innerstad. Ett gårdshus på 28 kvadratmeter var nyligen till salu för 2 495 000 kr. Med smarta renoveringar har man lyckats få in sovrum, kök och badrum på begränsad yta.

Ett annat färskt exempel är ett gårdshus på 66 kvadratmeter med egen uteplats. Byggnaden användes tidigare som stall och byggdes om till bostad i början av 2000-talet. För 6 250 000 kr får man 3 rum och kök i ett alldeles eget hus, mitt i Stockholm.

Som jag skrivit tidigare premierar bostadsrättsköpare generellt sett originaldetaljer, och dessa säljare har tagit fasta på att bevara sina hem. Köksinredning i äldre stil sätter tonen för resten av bostaden, precis som spröjsade originalfönster och synliga takbjälkar.

Det är en intressant utveckling att skapa bostäder av utrymmen som tidigare haft andra användningsområden. Jag tror att vindar, källare, förråd och liknande kommer att omvärderas i takt med att bostadsbristen ökar i storstadsregionerna.

/Marcus Hamberg

Bildkälla: Erik Olsson Fastighetsförmedling

Vad får man egentligen renovera i sin bostadsrätt?

Generellt sett brukar den boende få lov att måla väggar och slipa eller lägga nytt golv.  Även fast inredning såsom garderober, förvaringsskåp och liknande får flyttas eller rivas ut utan föreningens medgivande. Detta gäller även om inredningen är i original, det är t.ex. okej att riva ut en serveringsgång som funnits sedan byggåret. Bärande väggar får aldrig lov att flyttas utan styrelsens medgivande.  Ett sådant beslut är oftast svårt att få igenom. För säkerhets skull bör du stämma av detta innan du flyttar eller river icke bärande väggar.

Innerdörrar är fritt för den boende att byta ut eller måla om. Däremot kan vissa föreningar ha synpunkter på val av ytterdörr. Det finns ofta ett krav på att samtliga ytterdörrar ska se enhetliga ut. Detta avser t.ex. färgval och standard på dörren. En ny säkerhetsdörr sticker exempelvis ut i en fastighet från förra sekelskiftet.

Ingrepp i kök och badrum är fritt för den boende att göra, så länge det utförs på ett fackmannamässigt sätt. Ändrar du vatten- eller avloppsledningar krävs godkännande av styrelsen. Tänk på att golvbrunnar sällan får lov att flyttas. Är brunnen äldre än 1990 bör den också bytas ut vid en badrumsrenovering. Detta är i enighet med de branschregler som GVK (Svensk Våtrumskontroll) satt upp. Detta menar även Säker Vatten, som också reglerar VVS-branschen. Bytet bekostas i vanliga fall av bostadsrättsföreningen, inte den enskilde medlemmen.  Om du är osäker på golvbrunnens ålder är det klokt att konsultera en fackman.

Ventilation ser olika ut i olika byggnader och det krävs ett medgivande från styrelsen vid förändringar. I fastigheter från förra sekelskiftet sker ventilationen genom så kallat självdrag. Detta sker genom de håligheter som finns runt fönster och balkongdörrar.

Element är svåra att flytta på, särskilt om de är vattenburna och därmed tillhör föreningen. Däremot är det fritt fram att måla om dem i valfri kulör. Elektricitet är ditt ansvar som boende, men installationer ska göras av behörig elektriker.

Fönster får endast målas på insidan. Skötsel och renovering av dessa är föreningens ansvar. Balkong, och uteplats som hör till lägenheten är också reglerade av föreningen. Du får t.ex. inte lov att måla om din balkong på egen hand.

Regler för renovering skiljer sig åt mellan olika föreningar. Vad du får göra om regleras i stadgarna, så läs igenom dessa noga innan du gör ett ingrepp i din bostadsrätt.

/Marcus Hamberg