Vikten av att bevara äldre fastigheter

Att renovera äldre byggnader innebär ett stort ansvar. Många fastigheter blir förstörda på grund av dåliga beslut i ombyggnadsprocessen. Det kan till exempel handla om att en vacker hiss i järn byts ut mot en modern hiss i metall, något som inte överensstämmer med husets övriga stil. Det är också vanligt att vackra fönster med spröjs och gedigna fönsterhakar byts ut mot moderna fönster. Ofta görs dessa typer av renoveringar av kostnadsskäl, praktiska orsaker eller på grund av okunskap i byggnadshistoria.

I min mening är det viktigt att överväga om äldre attribut kan bevaras innan de byts ut mot moderna ersättare. Detta blir oftast charmigare och mer ekonomiskt. Att slipa en gammal vacker parkett kostar exempelvis mindre än att bryta upp originalgolvet och lägga nytt golv. Att återanvända äldre byggmaterial genom upprustning är också en insats för miljön eftersom det bidrar till minskat resursslöseri. Medveten renovering av gamla hus ger också ett långsiktigt resultat som varar i många år framöver.

/Marcus Hamberg

Andrahandsuthyrning bidrar till bostadsbristen

Bostadsbristen i våra svenska storstadsregioner är ett faktum. Som jag tidigare nämnt är detta konsekvensen av olika politiska beslut genom åren. Ett av dessa är gynnsammare regler för andrahandsuthyrning som trädde i kraft under 2013. Detta riskerar att ge bränsle åt den redan ökande bostadsbristen. Det menar bland annat mäklarfirman Erik Olsson.

Sedan 2013 är det möjligt för en enskild bostadsrättsägare att ta ut andrahandshyra baserat på sina kostnader för bostaden. Ett sådant exempel är påslag för ränteutgifter. Detta gör det allt gynnsammare att hyra ut sin bostad.

På sikt kan andrahandsuthyrning leda till att unga stängs ute från bostadsmarknaden oavsett boendeform. Den boende får sällan några referenser, något som framtida hyresvärdar kommer att vara intresserade av. Det blir också svårt att spara ihop till en bostadsrätt, en boendeform som är långsiktig och i många fall en god investering.

/Marcus Hamberg

Här kostar det som mest att bo

Fastighetsbyrån har listat Sveriges dyraste adresser län för län och föga förvånande ligger våra dyraste gator i Stockholmsområdet. Några av de dyraste adresserna man kan bo på ligger nämligen i Bromma och på Östermalm. Gatan Önskeringsvägen i Bromma toppar listan med ett snittpris på 12 945 833 kronor. Ser man till kvadratmeterpriset så ligger Ulrikagatan på Östermalm högst med ett kvadratmeterpris på 84 988 kronor.

Metro publicerade en artikel under 2013 där man listade Malmös dyraste adresser och där låg området Västra Hamnen oslagbart i topp. En lägenhet på Scaniaplatsen hade då enligt mäklarstatistik ett kvadratmeterpris på 38 886 kronor medan en bostad på Sundspromenaden kostade 33 260 kronor per kvadratmeter.

Det är intressant att se hur prisnivåerna utvecklas och hur vissa gator anses vara särskilt exklusiva. Just i Malmö är det intressant hur bostadsområdet Västra Hamnen toppar listorna då detta område inte ens fanns för femton år sedan. Som jag skrivit om tidigare är det även intressant att se hur stadsdelar som förr inte räknats som ”fina områden” fått högre status, framförallt i Malmö.

/Marcus Hamberg