Uthyrning utan godkännande

I samband med att bostadsbristen blir allt mer omfattande blomstrar andrahandsuthyrningen av bostäder. Allt fler väljer att hyra ut sina bostäder både under kortare och längre perioder då efterfrågan är stor, framförallt i våra storstadsregioner. Som jag skrivit tidigare så har även tjänster som AirBnb (uthyrningstjänst på Internet) gjort det enklare för personer att hyra ut i andra hand.

Att få ett extra tillskott i plånboken har dock gjort att många hyr ut sina lägenheter utan lov. I en artikel i Helsingborgs Dagblad belyser man problemet genom att prata med bland annat MKB, Hyresgästföreningen och organisationen Bostadsrättsägarna i Sverige.

På många håll arbetar man idag aktivt med att informera om vad som gäller för andrahandsuthyrning för att få bukt med problemet. Andreas Persson från Hyresgästföreningen menar även att många fastighetsägare till hyresrätter är negativa till korttidsuthyrning via exempelvis AirBnb. Detta då hyresvärden inte kan ha koll på vem som bor i bostaden.

Den som hyr ut sin bostad utan tillstånd från fastighetsägare eller förening riskerar i värsta fall att bli av med sitt boende. Önskar du hyra ut din bostad är det därför en god idé att du kollar upp vad det är som gäller för just ditt boende. Det skiljer sig nämligen åt mellan olika fastighetsägare och bostadsrättsföreningar.

För Helsingborgs Dagblads artikel: http://www.hd.se/nyheter/ekonomi/2015/08/03/manga-hyr-ut-utan-lov/

/Marcus Hamberg

Ovanliga boenden blir vanligare

Om du någon gång funderat över hur det vore att bo i exempelvis en fyr eller brandstation så behöver du inte fundera längre. Nu är det nämligen enklare att hitta lite ovanligare objekt till salu eller uthyrning.

Under förra året såldes till exempel den fyr i Kalmarsund som varit till salu i flera år. Fyren marknadsfördes som ett ställe att driva restaurang på eller ett väldigt privat sommarhus. Detta år har du som bostadsspekulant möjlighet att köpa en gammal brandstation i Norrtälje som gjorts om till bostad. I fastigheten har man även bevarat vissa detaljer från tiden då den verkade som brandstation.

Är du inte intresserad av att köpa bostad finns det även möjlighet att prova på annorlunda boendeformer genom korttidsuthyrning. Jag har tidigare skrivit om tjänsten AirBnb som är en populär plattform för att förmedla bostäder för korttidsuthyrning. Förra året listade AirBnb några annorlunda bostäder till uthyrning i Sverige och på listan återfanns bland annat flyghangarer runt om i landet och en flotte i Stockholms skärgård.

Då folk i högre grad söker unika upplevelser och förmedlingstjänster som AirBnb växer i popularitet tror jag att vi kan vänta oss att fler annorlunda boenden görs tillgängliga.

/Marcus Hamberg

Fler väljer enkla boenden

Jag har tidigare pratat en del om den bostadsbrist som råder i våra svenska storstäder. Enligt SCB har bostadsbyggandet i Sverige legat på en allmänt låg nivå sedan 1990-talet. I kombination med ökad inflyttning till storstäderna har det resulterat i att efterfrågan på bostäder idag är oerhört stor.

På grund av rådande bostadsbrist växer sig en trend allt starkare, nämligen att bo i kollektiv. I en intervju i Sveriges radio med Eva Sandstedt, professor i sociologi, säger hon att man tydligt kan se hur intresset för denna typ av boendeform ökar. Kollektivboenden är dock inte något nytt i Sverige. I Linköping finns exempelvis landets största kollektivboende med mellan 300-400 hyresgäster. Numera byggs det även flerfamiljshus med flera gemensamma utrymmen vilket uppmanar folk att umgås mer med varandra.

Förutom att en förklaring till kollektivboendets framfart är bostadsbristen menar Eva att det även är en attitydförändring som äger rum. Idag önskar allt fler personer bo på ett annat sätt än ensamma eller tillsammans med partner.

Det ska bli spännande att se om kollektivboenden är något vi kommer att se mer av i framtiden. Effekter av bostadsbristen har vi däremot nog bara sett början av om det inte tas ett större krafttag om bostadsbyggandet.
För hela intervjun med Eva Sandstedt: http://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=160&artikel=6159180

/Marcus Hamberg

Homestyling inte enbart något positivt

Homestyling beskrivs ofta som A och O vid försäljning av en bostad. Det är en viktig faktor då dagens köpare tittar mycket på bilder innan de väljer att gå på visning. Även vid själva visningen är det viktigt att stylingen visar upp bostaden från sin bästa sida. Detta för att ge potentiella köpare en känsla av att de skulle trivas i bostaden.

Trots att homestyling ses som en nyckelfaktor för en god bostadsaffär så är den växande trenden inte enbart positiv. Enligt Svensk Fastighetsförmedlings Bobarometer är överdriven homestyling det som irriterar flest köpare på visningar. Undersökningen visar att det inte lönar sig med överdriven styling då detta sällan driver upp priset.

Ska man styla sitt hem inför försäljning gäller det därför att tänka extra noga på att hålla stylingen på en nivå som känns äkta.

För att läsa mer om undersökningen: http://www.sydsvenskan.se/hemma/homestyling-irriterar-kopare/

/Marcus Hamberg

Semesteruthyrning av bostadsrätter allt vanligare

Svenskar har i alla tider hyrt ut sina semesterbostäder när de inte används. Idag har det dock blivit allt vanligare att hyra ut sin primära bostad när man exempelvis själv åker bort. Det är nu enklare än någonsin att tjäna extra pengar på sitt boende.

Att det blivit vanligare att hyra ut sin bostad under kortare perioder kan förklaras av att det vuxit fram företag som levererar enkla tjänster för bostadsuthyrning, som AirBnb. Har du exempelvis en bostadsrätt i Stockholms innerstad och ska resa bort en helg så kan du tjäna mycket pengar på att hyra ut den. AirBnB finns i 190 länder varav Sverige är ett av dem. Via AirBnb kan man hyra såväl lägenheter och villor som slott och herrgårdar. På så sätt kan man konstatera att hotell och vandrarhem idag även konkurrerar med enskilda bostadsägare på AirBnb.

Jag tror att företag som AirBnB vuxit sig starka på grund av att människor nu får större möjlighet att uppleva det autentiska som inte går att finna på ett hotell. Det ska bli spännande att följa denna utveckling i Sverige.

/Marcus Hamberg

Minihus mitt i stan- det bästa av två världar

Att skaffa ett eget hus är en dröm för många. Samtidigt lockar stadens puls och närheten till restauranger, caféer och shopping. Ett minihus i stan kombinerar det bästa av två världar och är en trend som märkts av i Stockholm den senaste tiden.

Det finns fortfarande små fristående gårdshus som klarat sig undan rivningsvågen under 60- och 70-talet. Idag har bostadsköparna förstått charmen med denna boendeform och dessa objekt hamnar ständigt i topp på Hemnets besökarstatistik. Den senaste tiden har det funnits ett antal minihus till salu i Stockholms innerstad. Ett gårdshus på 28 kvadratmeter var nyligen till salu för 2 495 000 kr. Med smarta renoveringar har man lyckats få in sovrum, kök och badrum på begränsad yta.

Ett annat färskt exempel är ett gårdshus på 66 kvadratmeter med egen uteplats. Byggnaden användes tidigare som stall och byggdes om till bostad i början av 2000-talet. För 6 250 000 kr får man 3 rum och kök i ett alldeles eget hus, mitt i Stockholm.

Som jag skrivit tidigare premierar bostadsrättsköpare generellt sett originaldetaljer, och dessa säljare har tagit fasta på att bevara sina hem. Köksinredning i äldre stil sätter tonen för resten av bostaden, precis som spröjsade originalfönster och synliga takbjälkar.

Det är en intressant utveckling att skapa bostäder av utrymmen som tidigare haft andra användningsområden. Jag tror att vindar, källare, förråd och liknande kommer att omvärderas i takt med att bostadsbristen ökar i storstadsregionerna.

/Marcus Hamberg

Bildkälla: Erik Olsson Fastighetsförmedling

Trend: Svenska bostadsköp i utlandet ökar stadigt

De flesta har säkert hört på nyheterna eller läst i tidningen att allt fler svenskar flyr till varmare breddgrader för att bosätta sig. Länder som Spanien och Portugal är otroligt populära bland svenskar. I vilken omfattning sådan förflyttning sker är det dock färre som känner till.

De senaste fem åren har andelen bostäder som sålts till svenskar i Spanien ökat med 29,7 procent enligt värderingsinstitutet TINSA. Den enklaste förklaringen till den kraftiga ökningen har att göra med det förmånliga prisläget (källa: Fastighetsbyrån). En annan förklaring är stigande priser på den svenska bostadsmarknaden.

Många äldre med mindre pengar i plånboken känner att de får ut mer av sin pension genom att flytta från Sverige. Inte minst är det ett sätt att fly en lång och kall vinter.

Jag tror att denna trend kommer fortsätta växa sig starkt även kommande år. Speciellt om priserna på bostadsmarknaden i Sverige fortsätter att öka.

/Marcus Hamberg

Juicebar och bilpool- snart i din bostadsrättsförening?

Gemensamma bekvämligheter i bostadsrättsföreningar är vanligt förekommande i många länder. Reception, juicebar och pool är inte ovanliga inslag i exempelvis amerikanska bostadsrättsföreningar.

Trenden har sakta men säkert spridit sig till Sverige. Bekvämligheter som bastu, festlokaler och övernattningslägenheter har fått sällskap av spa, gym och bilpooler.  Kanske är det detta som krävs för att den moderna människan ska må bra och få ihop sin vardag?

Jag tycker utvecklingen är mycket intressant att följa, inte minst i Malmö där det redan finns bostadsrättsföreningar som anammat denna trend. Victoria Park vid kalkbrottet i Malmö är ett intressant livsstilsboende som erbjuder både SPA-anläggning, tennisbana och gym för de boende.

/Marcus Hamberg

Tankar om bostadsmarknaden och egna projekt under 2015

Jag tror att 2015 kommer bli ett mycket spännande år. RW Capital har två nyproduktionsprojekt i Stockholmsområdet på nästan 100 lägenheter. Försäljningen av det första projektet har redan påbörjats och förhoppningen är att dessa lägenheter kommer att sälja slut snabbt. Detta då det handlar om små yteffektiva bostäder. Förutom Stockholmsprojekten så har vi även två ombildningsprojekt på gång i Malmö som kommer ut på marknaden under året. Lägenheterna som ingår i projektet Brf Aftonen som jag skrivit om tidigare började säljas i december och hittills har det varit ett mycket lyckat projekt då försäljningen gått bra. Jag tror att allt kommer att vara slutsålt när de andra byggprojekten i Malmö är färdiga, runt april.

Generellt så känns efterfrågan på marknaden stabil trots att politiker och andra makthavare skapat viss osäkerhet i och med olika utspel kring amorteringskrav och begränsad avdragsrätt. Detta tycker jag borde skapa mer tveksamhet hos köparna. Detta ska ses i ljuset av det stora underskottet på bostäder som skapats genom dålig politik under lång tid. Enligt min uppfattning så kommer det att ta mycket lång tid att bygga ikapp.

/Marcus Hamberg

Trend: Bostadsbristen gör att svarta kontrakt blomstrar

Jag har tidigare skrivit om bostadsbristen i Sverige, framförallt i Malmö där merparten av mina projekt är belägna. I dagsläget återspeglar inte bostadsbyggandet i Malmö den växande befolkningen och efterfrågan på bostäder är därför stor. På grund av detta har man börjat se liknande tendenser i Malmö som man tidigare konstaterat i Stockholm, nämligen att svarta kontrakt på lägenheter blir allt vanligare.

Sydsvenskan publicerade en artikel i början av november som berör just svarthandel med lägenheter. Som underlag för artikeln har olika personer intervjuats som vittnar om flera fall där personer blivit erbjudna svarta kontrakt både för hyresrätter och för bostadsrätter. I artikeln uttalar sig även Gunnar Blomé, nationalekonom på Malmö högskola, som forskat om svarthandel på bostadsmarknaden i flera år. Han har stött på fastighetsägare som inte känner till vilka som bor i lägenheterna som förvaltas. Även om man tycker sig se tendenser till ökad svarthandel är det svårt att kartlägga just vilken spridning dessa svarta kontrakt fått i Malmö.

Personligen tror jag att svaret på varför svarthandel av lägenhetskontrakt finns är enkelt. Den rådande hyresnivån som är resultatet av en reglerad marknad har lett till att efterfrågan på hyreskontrakt överstiger utbudet. På en oreglerad marknad skulle prisnivån eller hyran ha anpassats tills balans råder mellan utbud och efterfrågan. En reglerad marknad med ett fast pris skapar en stor efterfrågan som inte går att möta, vilket är en grogrund för svarthandel och oseriösa mellanhänder. Det ska noteras att problem med svarthandel endast avser äldre fastigheter med låga hyror och inte i nyproduktion där hyresnivån är hög och nog i linje med vad som skulle kunna kallas en marknadshyra. Jag anser att det enda sättet att lösa problemet är att över tid fasa ut den rådande hyresregleringen.

Här kan du läsa mer om ämnet.

/Marcus Hamberg