marcusMarcus Hamberg

All articles by marcus

 

Ormingeprojektet avslutat!

Projektet i Orminge är nu färdigställt. Det innebär att bostadsrättsföreningen har fått in sina insatser från medlemmarna, återbetalt projektfinansieringen till banken och kunnat tillträda fastigheterna. Dessutom betyder det att fastigheterna har fått sina respektive slutbevis från kommunen. Därmed har fastigheterna blivit godkända för inflyttning vilket alltså skedde under andra halvan av november månad. På ca

 

Nytt projekt i Hägersten

På Hägerstensåsens sluttning med utsikt över Mälaren bygger vi BRF Stjernströmsväg. Ett formstarkt drömboende som med sina generösa takterrasser och sin gröna inramning ger dig möjlighet att leva det bekväma och naturnära livet samtidigt som det erbjuder närheten till innerstans härliga puls. Här möter designfokus genomtänkt funktionalitet i 68 energieffektiva lägenheter fördelade på två kontrasterande huskroppar, där

 

Orminge slutsålt!

Samtliga 55 lägenheter är sålda till förväntansfulla köpare. Bägge huskropparna står på plats och inomhusarbetena har  påbörjats. Inom kort påbörjas processen med att erbjuda köparna individuella tillvalsmöjligheter och då framför allt vad gäller utrustning och materialval i köken. Inflyttning i detta mycket fina tillskott till Ormingeringens klassiska bebyggelse sker i november och december.

 

RW Capital AB blir RW Bostad AB

RW Capital AB byter namn till RW Bostad AB. Detta kan tyckas vara en kosmetisk förändring men ska ses i ljuset av att bolaget långsiktigt satsar på nyproduktion av bostäder – både bostadsrätter och hyresrätter –  i Stockholm med omnejd. Trots osäkerhet vad gäller amorteringskrav, regler för ränteavdrag och räntenivåer så kommer marknaden att vara

 

Nytt projekt i Hässelby Villastad

RW Capital har förvärvat ett nybyggnadsprojekt i Hässelby Villastad. Detaljplanen för projektet antogs den 15 december 2015. RW Capital AB planerar att uppföra tre flerbostadshus i två till fyra våningsplan med lägenheter om 1 – 3 rok. Längs med Blomsterkungsvägen kommer en större huskropp i fyra plan att uppföras. I vinkel kommer ytterligare två mindre hus

 

Nytt projekt i Tyresö Strand

Ett nybyggnadsprojekt bestående av ett flerbostadshus och två radhuslängor som omgärdar en kringbyggd innergård påbörjas nu i Tyresö Strand. Sammanlagt kommer ca 60 bostäder i storlekarna 1 – 5  rok att byggas på Videvägen i Tyresö Strand med RW Capital AB som byggherre. RW Capital har förvärvat ett nybyggnadsprojekt i Tyresö Strand. Detaljplanen är antagen och förväntas vinna laga kraft

 

Nytt projekt i Orminge

I somras påbörjades försäljningen av RWs projekt på Ormingeringen 62 i Nacka utanför Stockholm. Projektet omfattar 55 lägenheter i olika storlekar och intresset har varit mycket stort, se www.ormingeringen62.se för vidare information. På tomten fanns tidigare en gammal förskolelokal och rivning av denna skedde under juli månad. Inflyttning sker under det fjärde kvartalet 2016. /Marcus

 

Första nyproduktionsprojektet snart klart

För ganska exakt ett år sedan så la jag ut en bild från vårt första nyproduktionsprojekt på Gamla Huddingevägen i Örby utanför Stockholm. Bilden föreställde ett symboliskt första spadtag. Denna bild visar hur det ser idag. Vi är nu i projektets intensiva slutfas och de 23 lägenheterna kommer att vara redo för inflyttning före årsskiftet.

 

Att tänka på innan du anlitar en hantverkare

Är man inte en händig person själv kan det vara en god idé att anlita en hantverkare för att utföra renoveringsjobbet. Det är dock viktigt att göra ordentlig research innan man anlitar en hantverkare. Ett bra första steg är att höra med vänner och bekanta om de kan tipsa om en bra hantverkare. Rekommendationer från

 

Ljudkänslig: Så väljer du rätt bostad

Alla har vi olika saker vi helst slipper stå ut med i hemmet. För många är just höga ljud en sådan sak. Bor man i lägenhet delar man byggnad med många andra och risken är därför stor att man någon gång hör grannens skrikande barn eller hög musik. Vet du att du är extra känslig

 

Uthyrning utan godkännande

I samband med att bostadsbristen blir allt mer omfattande blomstrar andrahandsuthyrningen av bostäder. Allt fler väljer att hyra ut sina bostäder både under kortare och längre perioder då efterfrågan är stor, framförallt i våra storstadsregioner. Som jag skrivit tidigare så har även tjänster som AirBnb (uthyrningstjänst på Internet) gjort det enklare för personer att hyra

 

Detta ska du tänka på inför köp av bostadsrätt

Om du bestämt dig för att investera i en bostadsrätt finns det flera saker du bör tänka på. Här bjuder jag på några av mina bästa tips som rör allt från ekonomi till lyhördhet. Ordna ett lånelöfte. Detta så att du redan i början av processen vet hur högt du kan buda på ett objekt

 

Så ser bostadssituationen ut för de yngsta respektive äldsta

Bostadssituationen skiljer sig åt i våra svenska städer och bland olika samhällsgrupper. Boverkets bostadsmarknadsenkät ber Sveriges kommuner att bedöma läget på bostadsmarknaden i kommunen. Jag valde att titta närmare på skillnaden mellan bostadssituationen för våra yngsta respektive äldsta. Den senaste enkäten från 2014 visar att ungdomar tillhör en av de samhällsgrupper som har det svårast

 

Bostadsmarknaden i Malmö

Som jag nämnt tidigare så förlägger mitt bolag RW Capital många av projekten i Malmö. Det märks att Malmö växer i popularitet och att såväl företag som privatpersoner väljer att flytta dit. Det förvånar mig därför inte att SBAB:s senaste Mäklarbarometer visar att just Malmö är den hetaste regionen i höst. Tillfrågade mäklare i Malmö

 

Ovanliga boenden blir vanligare

Om du någon gång funderat över hur det vore att bo i exempelvis en fyr eller brandstation så behöver du inte fundera längre. Nu är det nämligen enklare att hitta lite ovanligare objekt till salu eller uthyrning. Under förra året såldes till exempel den fyr i Kalmarsund som varit till salu i flera år. Fyren

 

Fler väljer enkla boenden

Jag har tidigare pratat en del om den bostadsbrist som råder i våra svenska storstäder. Enligt SCB har bostadsbyggandet i Sverige legat på en allmänt låg nivå sedan 1990-talet. I kombination med ökad inflyttning till storstäderna har det resulterat i att efterfrågan på bostäder idag är oerhört stor. På grund av rådande bostadsbrist växer sig

 

Homestyling inte enbart något positivt

Homestyling beskrivs ofta som A och O vid försäljning av en bostad. Det är en viktig faktor då dagens köpare tittar mycket på bilder innan de väljer att gå på visning. Även vid själva visningen är det viktigt att stylingen visar upp bostaden från sin bästa sida. Detta för att ge potentiella köpare en känsla

 

Så renoverar du långsiktigt

Renovera behöver de flesta göra någon gång. För att slippa göra det ofta är det däremot smart att renovera så att resultatet håller under lång tid. Renoverar du ett badrum är det bra att investera i material av god kvalitet. Detta bör man ha i åtanke både vid val av exempelvis kakel och möbler. Badrumsmöbler

 

Detta är de dyraste städerna i världen

Under 2014 gick resesajten Tripadvisor ut med en lista över de dyraste städerna i världen. Underlaget baserades på kostnaden för en middag för två med vin, en cocktail och en natt på ett fyrstjärnigt hotell. På listan återfinns tre nordiska huvudstäder. Köpenhamn ligger på sjunde plats medan Oslo kammat hem den femte. Stockholm listades som

 

Semesteruthyrning av bostadsrätter allt vanligare

Svenskar har i alla tider hyrt ut sina semesterbostäder när de inte används. Idag har det dock blivit allt vanligare att hyra ut sin primära bostad när man exempelvis själv åker bort. Det är nu enklare än någonsin att tjäna extra pengar på sitt boende. Att det blivit vanligare att hyra ut sin bostad under

 

Minihus mitt i stan- det bästa av två världar

Att skaffa ett eget hus är en dröm för många. Samtidigt lockar stadens puls och närheten till restauranger, caféer och shopping. Ett minihus i stan kombinerar det bästa av två världar och är en trend som märkts av i Stockholm den senaste tiden. Det finns fortfarande små fristående gårdshus som klarat sig undan rivningsvågen under

 

Vad får man egentligen renovera i sin bostadsrätt?

Generellt sett brukar den boende få lov att måla väggar och slipa eller lägga nytt golv.  Även fast inredning såsom garderober, förvaringsskåp och liknande får flyttas eller rivas ut utan föreningens medgivande. Detta gäller även om inredningen är i original, det är t.ex. okej att riva ut en serveringsgång som funnits sedan byggåret. Bärande väggar

 

Boendepreferenser i Sveriges storstadsregioner

Jag läste en intressant artikel i Byggvärlden för några veckor sedan. Den refererade till en undersökning som företaget Bergsäker låtit utföra bland personer som är bosatta i Sveriges storstäder. I undersökningen frågade man bland annat respondenterna vilken typ av byggnader de föredrar. Resultatet visar att Stockholmarna önskar fler höghus medan Malmöbor och Göteborgare föredrar mindre

 

Förändrade preferenser leder till tomma butikslokaler

Sedan näthandeln vuxit i rasande takt har många butiker fått stänga igen i Malmös innerstad. När jag går längs gågatan i Malmö ser jag flera tomma butikslokaler med skylten ”Lokal uthyres”. För bara fem år sedan såg det annorlunda ut. Även om näthandel var på tapeten även då så har den med åren ständigt nått

 

Ormingeringen- nyproduktionsprojekt i Nacka

RW Capital håller på att bygga två nya bostadshus vid Ormingeringen i Nacka. Sammanlagt kommer vi uppföra cirka sextio lägenheter, fördelade på två huskroppar med fyra våningar om totalt 4 200 kvadratmeter. Området präglas av låg bebyggelse vilket gör att våra hus kommer smälta väl in i omnejden. På marken låg tidigare en uttjänt och nedgången

 

Vanliga misstag vid renovering

Att renovera en fastighet är en komplex och ansvarsfylld uppgift. Renoveringshysterin som rådde under tidigare årtionden är över sedan länge. Men det kan fortfarande vara svårt att fatta rätt beslut i byggnadsprocessen. Genom att tänka rätt från starten är det möjligt att spara både tid och pengar. Här kommer några tips och råd som kan

 

Vikten av att bevara äldre fastigheter

Att renovera äldre byggnader innebär ett stort ansvar. Många fastigheter blir förstörda på grund av dåliga beslut i ombyggnadsprocessen. Det kan till exempel handla om att en vacker hiss i järn byts ut mot en modern hiss i metall, något som inte överensstämmer med husets övriga stil. Det är också vanligt att vackra fönster med

 

Andrahandsuthyrning bidrar till bostadsbristen

Bostadsbristen i våra svenska storstadsregioner är ett faktum. Som jag tidigare nämnt är detta konsekvensen av olika politiska beslut genom åren. Ett av dessa är gynnsammare regler för andrahandsuthyrning som trädde i kraft under 2013. Detta riskerar att ge bränsle åt den redan ökande bostadsbristen. Det menar bland annat mäklarfirman Erik Olsson. Sedan 2013 är

 

Här kostar det som mest att bo

Fastighetsbyrån har listat Sveriges dyraste adresser län för län och föga förvånande ligger våra dyraste gator i Stockholmsområdet. Några av de dyraste adresserna man kan bo på ligger nämligen i Bromma och på Östermalm. Gatan Önskeringsvägen i Bromma toppar listan med ett snittpris på 12 945 833 kronor. Ser man till kvadratmeterpriset så ligger Ulrikagatan på Östermalm

 

Trend: Svenska bostadsköp i utlandet ökar stadigt

De flesta har säkert hört på nyheterna eller läst i tidningen att allt fler svenskar flyr till varmare breddgrader för att bosätta sig. Länder som Spanien och Portugal är otroligt populära bland svenskar. I vilken omfattning sådan förflyttning sker är det dock färre som känner till. De senaste fem åren har andelen bostäder som sålts

 

Var ska de unga bo?

Bostadsbristen i Sveriges storstadsregioner är fortsatt hög. Denna utveckling är oroväckande och en konsekvens av att det byggs alltför få bostäder som är anpassade efter unga människor och deras plånböcker. På grund av brist på hyresrätter väljer många att köpa en bostadsrätt, en bostadsform som blivit alltmer regelstyrd. Sedan 2010 är det inte tillåtet att

 

Juicebar och bilpool- snart i din bostadsrättsförening?

Gemensamma bekvämligheter i bostadsrättsföreningar är vanligt förekommande i många länder. Reception, juicebar och pool är inte ovanliga inslag i exempelvis amerikanska bostadsrättsföreningar. Trenden har sakta men säkert spridit sig till Sverige. Bekvämligheter som bastu, festlokaler och övernattningslägenheter har fått sällskap av spa, gym och bilpooler.  Kanske är det detta som krävs för att den moderna

 

Tankar om bostadsmarknaden och egna projekt under 2015

Jag tror att 2015 kommer bli ett mycket spännande år. RW Capital har två nyproduktionsprojekt i Stockholmsområdet på nästan 100 lägenheter. Försäljningen av det första projektet har redan påbörjats och förhoppningen är att dessa lägenheter kommer att sälja slut snabbt. Detta då det handlar om små yteffektiva bostäder. Förutom Stockholmsprojekten så har vi även två

 

Malmö – från arbetarstad till innovationsstad

Mycket har hänt i Malmö de senaste tjugo åren. Man skulle kunna säga att Malmö har genomgått en transformation från att vara en stad som formats av varvsindustrin till att präglas av nya innovationer och kunskap. Varvsindustrin som länge försatt Malmöborna i arbete försattes i kris under 1970-talet. Då började även befolkningsantalet i staden att

 

Så homestylar du inför försäljningen

Att sälja en bostad är en viktig affär som ofta innefattar stora belopp. För att få ut maximal vinst är det viktigt att tilltala den tilltänkta målgruppen. Stylade objekt resulterar ofta i en snabbare försäljningsprocess. Därför samarbetar RW Capital med möbel- stylingföretaget C/O Home. Jag tog en pratstund med Peter Wallentin som grundat verksamheten. Inför

 

Brf Aftonen: Från förfall till återskapad funkischarm

På RW Capital är vår erfarenhet att underinvesterade flerfamiljshus i innerstaden är goda investeringsobjekt. Ju sämre skick, desto större möjlighet att renovera och få god löpande avkastning. Fastigheten Brf Aftonen i Malmö förvärvades under 2011 för knappt 10 Mkr. Då var fastigheten i dåligt skick och behövde genomgå en modernisering för att tilltala unga köpare

 

Gentrifiering – en statushöjning av ett område

Ett fenomen som jag finner väldigt intressant är gentrifiering. För er som inte känner till begreppet så är gentrifiering en process som innefattar att personer med hög social status och mycket pengar flyttar till områden som befolkas av lägre samhällsklasser. På så sätt höjer dessa personer områdets status. På sikt fasas även tidigare invånare ut

 

Hur renoverar man hållbart?

Alla fastigheter behöver förr eller senare genomgå en renovering. Det finns en gräns för den tekniska livslängden hos bland annat våtrum, VVS och ventilation. I Sverige har vi idag ett stort antal fastigheter från rekordåren och miljonprogrammen med kraftigt eftersatt underhåll, men vi har även äldre fastigheter som ännu inte renoverats. En omfattande renovering är

 

Mina tankar kring investeringar i fastighetsbranschen

Fastighetsbranschen är en spännande bransch som bjuder på många intressanta investeringsmöjligheter. Har du ett intresse av branschen och vill veta mer? Då kan dagens blogginlägg vara något för dig. Det finns två intressanta investeringsformer som jag vill lyfta fram; fastighetsförvaltning och fastighetsutveckling. Det förstnämnda ger en lägre avkastning och kräver ett långsiktigt engagemang. Som förvaltare

 

Trend: Bostadsbristen gör att svarta kontrakt blomstrar

Jag har tidigare skrivit om bostadsbristen i Sverige, framförallt i Malmö där merparten av mina projekt är belägna. I dagsläget återspeglar inte bostadsbyggandet i Malmö den växande befolkningen och efterfrågan på bostäder är därför stor. På grund av detta har man börjat se liknande tendenser i Malmö som man tidigare konstaterat i Stockholm, nämligen att

 

Fem handfasta tips: Vad ska man tänka på inför en investering i fastigheter?

Fastighetsbranschen är komplex och det finns många investeringsmöjligheter. Är du intresserad av att investera i fastigheter? Här kommer några tips som kan hjälpa dig på vägen: Planering är A och O. Bestäm dig för vilken affärsidé du ska satsa på, är det kommersiella fastigheter eller bostadsfastigheter du är intresserad av? Väljer du det sistnämnda tillkommer

 

Brf Aftonen – återskapad funkischarm

Just nu har RW Capital ett spännande projekt på gång som jag bara måste dela med mig av. På Hässleholmsgatan i Malmö håller vi just nu på att återskapa den gamla funkisstilen i en fastighet från slutet av 30-talet. Vi behåller härliga funkisdetaljer såsom fiskbensparkett och vitoljade trägolv men renoverar dessa från grunden. Även kök

 

Krav från kommunen vid fastighetsförvärv

Hur fungerar det egentligen vid förvärv av en fastighet och vad är det som styr hur processen går till? I detta blogginlägg reflekterar jag kring fastighetsförvärv och hur det går till i praktiken. Många blir förvånande över att det idag inte finns några direkta myndighetskrav vid förvärv av flerfamiljsbostäder. Givetvis måste man betala lagfart och

 

Trend: Bostadsrätter säljs allt snabbare

Enligt en artikel publicerad i Sydsvenskan i slutet av september säljs bostadsrätter allt fortare idag. Som jag skrev i mitt tidigare inlägg gällande bostadsbristen i Sverige så är bostadsrätter till skillnad från hyresrätter mycket populära att producera. Byggandet av bostadsrätter ser ut att ha tagit fart, mycket på grund av ökad efterfrågan. I artikeln, som

 

Drömmen om en lyckad fastighetsaffär

Jag arbetar dagligen med fastigheter och brinner för frågor som arkitektur, boendekvalitet och miljö. Därför blir jag väldigt glad varje gång jag får chansen att ta hand om en försummad fastighet. Ju sämre skick en fastighet befinner sig i, desto större möjlighet har jag att förändra den och samtidigt göra en lönsam investering. Fastigheten Drömmen

 

Fastighetsförvärvare: Så bör du tänka vid en renovering

När du bestämt dig för att investera i en fastighet finns det mycket som är viktigt att tänka på. Något som är extra betydelsefullt är valet av material som ska användas vid renovering av fastighetens lägenheter. I detta blogginlägg delar jag med mig av mina erfarenheter efter flera år inom branschen och projekt som jag

 

Så byggde Malmö år 1900

Eftersom mitt stora intresse är att ta hand om gamla fastigheter är det viktigt att förstå hur man byggde förr. En fastighet kan ha förändrats över åren, och vill man återskapa en autentisk känsla gäller det att blicka tillbaka till rätt tidsepok. Idag gör jag ett nedslag i Malmös historia och tittar närmare på tiden

 

Inspirerande hem till salu

Lägenhetsannonser är ofta inspirerande att titta på, särskilt objekt med något utöver det vanliga. Nu säljer Ebba von Sydow sin imponerande våning på Östermalm. Imponerande takhöjd och vackra originaldetaljer samsas med fiskbensparkett och moderna lösningar. Hemmet omfattar 218 kvadratmeter och är fördelat på sex rum. Här kommer några bilder från objektet (Källa: Skeppsholmen):   /Marcus

 

Almen- från förfall till lyckad affär

Under 2010 förvärvade RW Capital fastigheten Almen 1-7 i centrala Ystad. Jag såg direkt en stor potential i projektet. Jag tyckte att fastigheten i grunden var fin och läget var attraktivt, men på grund av eftersatt underhåll hade den dessvärre förfallit. När vi förvärvade byggnaden var den i stort behov av upprustning. Såväl fastigheten som

 

Första spadtaget i Örby

Idag påbörjades projektet i Örby med detta symboliska spadtag. Nästa höst finns här 23 nya lägenheter fördelat på ca 900 kvm, dvs små, effektiva bostäder. Spännande!